På fastighetsmarknaden avgörs det första intrycket i en miniatyr. Annonser med video sticker ut, men att filma varje fastighet med drönare och redigera resultatet lönar sig inte alltid, särskilt för bostäder i mellanklassen, uthyrningar eller lantställen långt från kontoret. Med artificiell intelligens kan du skapa korta videor av exteriörfotot du redan har. I den här guiden berättar vi vilka tagningar som fungerar, hur du använder dem och vilka gränser du ska respektera.
Vilka videor du kan skapa av ett fasadfoto
Flygbild
Kameran lyfter från fotot och stiger över huset och placerar det i sin omgivning. Det är det som ligger närmast en drönartagning. Hos Vidia är det drönarvyn.
Rörelse genom entrén
En flygning mot dörren eller verandan som ger känslan av att komma fram till huset och gå in. Hos Vidia är det flyg genom scenen.
Från dag till natt
Fasaden går från middag till skymning i en enda tagning, medan fönstren och trädgårdsbelysningen tänds. Det är tagningen som väcker mest uppmärksamhet i sociala medier. Hos Vidia är det från dag till natt, i HD.
De tre tagningarna tillsammans, med samma foto, bildar paketet Fastighet i 3 tagningar, tre videor på 8 sekunder till priset av två.
Så tar du det ideala fotot
- Exteriör och på dagen, med himlen synlig. Foton i solnedgång fungerar inte för övergången till natt.
- Liggande, från gatan eller trädgården, i ögonhöjd och rakt mot fasaden.
- Hela fasaden, med taket och lite luft ovanför.
- Synlig entré, dörr, veranda eller portal, så att rörelsen har någonstans att ta sig in.
- Utan hinder. Inga bilar framför, inga personer, inga containrar och inga vattenstämplar från andra portaler.
Om fastigheten är en lägenhet i ett flerbostadshus fungerar fotot av byggnaden, men videon visar byggnaden och inte just din lägenhet.
Så använder du videorna i din strategi
På portalen
Om portalen tillåter video, ladda upp den liggande versionen. Du kan slå ihop de tre klippen från paketet till en enda video på 24 sekunder med vilken enkel redigerare som helst, med början i drönaren och slut i natten.
I sociala medier
Be om stående format för Reels, TikTok och stories. En bra struktur är att öppna med övergången från dag till natt, som fångar blicken, och lägga till texten med pris och område i själva sociala nätverket.
När du tar in uppdrag från ägare
Att visa en ägare hur du skulle presentera hens hus, med en video gjord på några minuter under besöket, är ett sätt att skilja dig från andra byråer.
På din webbplats
Som header på sidan för varje fastighet eller i en sektion för nyheter.
Öppenhet, det viktigaste
En video skapad med AI av ett foto är en återskapning. Hos Vidia lägger effekterna inte till möbler, renoveringar eller byggnader, men allt som syns utanför fotot, som terrängen sedd uppifrån eller vad som finns bakom dörren, föreställer sig AI. Därför rekommenderar vi tre saker.
- Ange att det är AI. En text som «video skapad med AI av ett foto» i annonsen. När videon kan förväxlas med en verklig inspelning och du använder den i din yrkesverksamhet kräver artikel 50 i den europeiska förordningen om artificiell intelligens det.
- Använd den inte för att dölja brister. Videon kompletterar de riktiga fotona, den ersätter dem inte.
- Kontrollera resultatet. Om något inte liknar fastigheten, be om den gratis omgörningen eller publicera det inte.
Alla Vidias videor har dessutom en osynlig vattenstämpel, SynthID, och metadata som identifierar dem som innehåll skapat med AI.
Vanliga misstag
- Använda foton av interiörer för drönarvyn. Utan himmel och horisont har effekten ingenstans att stiga.
- Foton på natten eller i solnedgång för ljusförändringen. Det finns ingen övergång att göra.
- Mycket snäva stående foton. De skär bort taket och omgivningen.
- Publicera utan information om AI. Det skapar misstro om köparen märker det, och vid yrkesmässig användning är det ett krav.
Ett exempel på användning i en byrå
En byrå tar in ett radhus med trädgård. Samma dag som besöket tar mäklaren ett exteriörfoto av fasaden mitt på förmiddagen, rakt framifrån och från trottoaren. Innan han eller hon går tillbaka till kontoret köper mäklaren paketet Fastighet i 3 tagningar i liggande format för portalen och, med hjälp av 3 för 2, ytterligare en från dag till natt i stående format för sociala medier. På några minuter har mäklaren alla fyra videor. Mäklaren slår ihop de tre liggande till ett klipp på 24 sekunder för annonsen och publicerar den stående som Reel med pris och område i texten, och anger i båda att det är en video skapad med AI av ett foto.
Checklista innan du publicerar
- Fotot är en exteriör, taget på dagen och med hela fasaden.
- Du har kontrollerat videorna i sin helhet och de liknar fastigheten.
- Annonsen anger att videorna är gjorda med AI.
- De riktiga fotona av bostaden finns kvar i annonsen.
- Du har laddat ner videorna inom de 48 timmar de är tillgängliga.
Om du säljer ditt hus utan mäklare
Samma sak fungerar för en privatperson som säljer eller hyr ut sitt hus, sin villa eller sitt lantställe. Du behöver inget konto och ingen prenumeration, du betalar bara för de videor du vill ha och på några minuter har du dem för portalen, WhatsApp och sociala medier. Ta fotot av fasaden mitt på förmiddagen, rakt framifrån och i liggande format, och komplettera alltid videon med riktiga foton av insidan.
Vilka fastigheter som har mest nytta
Hus med trädgård, lantställen och villor är de som tar sig bäst ut, eftersom drönarvyn har en omgivning att visa och övergången till natt har trädgårdsbelysning och fönster att tända. Butikslokaler i gatuplan fungerar också bra med rörelsen genom entrén. För lägenheter i ett flerbostadshus är videon mer användbar för att presentera fastigheten eller området än själva bostaden.
Vad det kostar
Varje effekt betalas för sig. Paketet med de tre kostar priset av två, med skatten inkluderad. Det finns ingen prenumeration. Varje video har en gratis omgörning innan du laddar ner den och om den inte kan skapas eller inte är klar inom 24 timmar får du pengarna tillbaka automatiskt. Du hittar fler detaljer i videor för fastighetsmäklare.
