Na rynku nieruchomości pierwsze wrażenie decyduje się na miniaturze. Ogłoszenia z filmem się wyróżniają, ale nagrywanie każdej nieruchomości dronem i montaż nie zawsze się opłacają, zwłaszcza przy mieszkaniach ze średniej półki, wynajmie albo wiejskich domach daleko od biura. Sztuczna inteligencja pozwala tworzyć krótkie filmy ze zdjęcia zewnętrznego, które już masz. W tym poradniku piszemy, jakie ujęcia działają, jak ich używać i jakie granice uszanować.
Jakie filmy można stworzyć ze zdjęcia fasady
Ujęcie z powietrza
Kamera startuje ze zdjęcia i unosi się nad domem, osadzając go w otoczeniu. To najbliższe ujęciu z drona. W Vidia to widok z drona.
Przelot przez wejście
Lot w stronę drzwi lub ganku, który daje wrażenie dotarcia do domu i wejścia. W Vidia to przelot przez scenę.
Z dnia na noc
Fasada przechodzi z południa w zmierzch w jednym ujęciu, z zapalającymi się oknami i światłami w ogrodzie. To ujęcie, które najbardziej przyciąga uwagę w sieci. W Vidia to z dnia na noc, w HD.
Trzy ujęcia razem, z tym samym zdjęciem, tworzą pakiet Nieruchomość w 3 ujęciach, czyli trzy filmy po 8 sekund w cenie dwóch.
Jak zrobić idealne zdjęcie
- Zewnętrzne i w dzień, z widocznym niebem. Zdjęcia z zachodu słońca nie nadają się do przejścia w noc.
- Poziome, z ulicy lub z ogrodu, na wysokości oczu i na wprost fasady.
- Cała fasada, z dachem i odrobiną powietrza u góry.
- Widoczne wejście, drzwi, ganek lub brama, żeby przelot miał którędy wejść.
- Bez przeszkód. Bez samochodów z przodu, ludzi, kontenerów i znaków wodnych z innych portali.
Jeśli nieruchomość to mieszkanie w bloku, zdjęcie budynku się nada, ale film pokaże budynek, a nie Twoje konkretne mieszkanie.
Jak używać filmów w swojej strategii
Na portalu
Jeśli portal przyjmuje wideo, wgraj wersję poziomą. Możesz połączyć trzy klipy z pakietu w jeden film na 24 sekundy w dowolnym prostym edytorze, zaczynając od drona i kończąc nocą.
W mediach społecznościowych
Wybierz format pionowy do Reels, TikToka i relacji. Dobra struktura to otwarcie przejściem z dnia w noc, które przyciąga uwagę, i dodanie tekstu z ceną i okolicą w samej sieci społecznościowej.
Przy pozyskiwaniu właścicieli
Pokazanie właścicielowi, jak zaprezentowałbyś jego dom, filmem zrobionym w kilka minut podczas wizyty, to sposób na wyróżnienie się spośród innych biur.
Na stronie
Jako nagłówek karty każdej nieruchomości albo w sekcji nowości.
Przejrzystość, najważniejsza sprawa
Film stworzony przez AI ze zdjęcia to odtworzenie. W Vidia efekty nie dodają mebli, remontów ani budynków, ale wszystko, co pojawia się poza zdjęciem, jak teren widziany z góry albo to, co za drzwiami, wyobraża sobie AI. Dlatego polecamy trzy rzeczy.
- Zaznacz, że to AI. Tekst w ogłoszeniu w rodzaju „film stworzony z pomocą AI na podstawie zdjęcia”. Gdy film można pomylić z prawdziwym nagraniem i używasz go w działalności zawodowej, wymaga tego art. 50 europejskiego rozporządzenia w sprawie sztucznej inteligencji (AI Act).
- Nie używaj go do ukrywania wad. Film uzupełnia prawdziwe zdjęcia, a ich nie zastępuje.
- Sprawdź wynik. Jeśli coś nie przypomina nieruchomości, poproś o darmowe powtórzenie albo nie publikuj.
Wszystkie filmy Vidia mają ponadto niewidoczny znak wodny SynthID i metadane, które identyfikują je jako treść wygenerowaną przez AI.
Częste błędy
- Używanie zdjęć wnętrz do widoku z drona. Bez nieba i horyzontu efekt nie ma gdzie się wznosić.
- Zdjęcia nocne lub z zachodu słońca do zmiany światła. Nie ma przejścia do wykonania.
- Bardzo ciasne zdjęcia pionowe. Ucinają dach i otoczenie.
- Publikacja bez oznaczenia AI. Budzi nieufność, jeśli kupujący to zauważy, a w użyciu zawodowym jest obowiązkiem.
Przykład użycia w biurze nieruchomości
Biuro przyjmuje dom szeregowy z ogrodem. W dniu wizyty pośrednik robi zdjęcie fasady z zewnątrz przed południem, na wprost i z chodnika. Zanim wróci do biura, kupuje pakiet Nieruchomość w 3 ujęciach w formacie poziomym na portal i, korzystając z promocji 3 za 2, jeszcze jedno przejście z dnia w noc w pionie do sieci. W kilka minut ma cztery filmy. Łączy trzy poziome w klip na 24 sekundy do ogłoszenia i publikuje pionowy jako Reel z ceną i okolicą w opisie, zaznaczając w obu, że to film stworzony z pomocą AI na podstawie zdjęcia.
Lista kontrolna przed publikacją
- Zdjęcie jest zewnętrzne, zrobione w dzień i z całą fasadą.
- Filmy są sprawdzone w całości i przypominają nieruchomość.
- Ogłoszenie zaznacza, że filmy powstały z pomocą AI.
- Prawdziwe zdjęcia mieszkania nadal są w ogłoszeniu.
- Filmy są pobrane w ciągu 48 godzin, przez które są dostępne.
Jeśli sprzedajesz dom bez pośrednika
To samo sprawdza się u osoby prywatnej, która sprzedaje albo wynajmuje swój dom, willę lub dom na wsi. Nie potrzebujesz konta ani subskrypcji, płacisz tylko za filmy, które chcesz, i po kilku minutach masz je na portal, WhatsApp i do sieci. Zrób zdjęcie fasady przed południem, na wprost i w poziomie, a do filmu zawsze dołączaj prawdziwe zdjęcia wnętrza.
Które nieruchomości zyskują najwięcej
Domy z ogrodem, wiejskie domy i wille wyglądają najlepiej, bo widok z drona ma otoczenie do pokazania, a przejście w noc ma światła w ogrodzie i okna do zapalenia. Lokale usługowe od ulicy też dobrze wypadają z przelotem przez wejście. W mieszkaniach w bloku film bardziej przyda się do zaprezentowania budynku lub okolicy niż samego lokalu.
Ile to kosztuje
Każdy efekt płaci się osobno, a widok z drona i przelot należą do poziomu Podstawowego, natomiast z dnia na noc jest w HD. Pakiet z trzema kosztuje tyle co dwa efekty, z podatkami. Nie ma subskrypcji. Każdy film zawiera darmowe powtórzenie przed pobraniem, a jeśli nie da się go stworzyć albo nie jest gotowy w 24 godziny, automatycznie zwracamy pieniądze. Więcej szczegółów znajdziesz w filmach dla pośredników nieruchomości.
