I eiendomsmarkedet avgjøres førsteinntrykket i et miniatyrbilde. Annonser med video skiller seg ut, men å filme hver eiendom med drone og redigere resultatet lønner seg ikke alltid, særlig for boliger i mellomsjiktet, utleie eller landsteder langt fra kontoret. Kunstig intelligens gjør det mulig å lage korte videoer ut fra utendørsbildet du allerede har. I denne guiden forteller vi hvilke opptak som fungerer, hvordan du bruker dem og hvilke grenser du bør respektere.
Hvilke videoer kan lages av et bilde av fasaden
Luftopptak
Kameraet letter fra bildet og stiger over huset og plasserer det i omgivelsene. Det er det nærmeste du kommer et dronebilde. Hos Vidia er det dronevisning.
Rundtur til inngangen
En flytur mot døren eller verandaen som gir følelsen av å komme frem til huset og gå inn. Hos Vidia er det flyr gjennom scenen.
Fra dag til natt
Fasaden går fra midt på dagen til kveld i ett enkelt opptak, mens vinduene og hagelysene tennes. Det er opptaket som fanger mest oppmerksomhet i sosiale medier. Hos Vidia er det fra dag til natt, i HD.
De tre opptakene sammen, med samme bilde, utgjør pakken Eiendom i 3 opptak, tre videoer på 8 sekunder.
Slik tar du det ideelle bildet
- Utendørs og på dagtid, med synlig himmel. Bilder tatt ved solnedgang fungerer ikke til overgangen til natt.
- Liggende, fra gaten eller hagen, i øyehøyde og rett mot fasaden.
- Hele fasaden, med taket og litt luft over.
- Synlig inngang, dør, veranda eller inngangsparti, slik at turen har en vei inn.
- Uten hindringer. Verken biler foran, personer, containere eller vannmerker fra andre portaler.
Hvis eiendommen er en leilighet i et bygg, fungerer bildet av bygget, men videoen viser bygget og ikke din konkrete leilighet.
Slik bruker du videoene i strategien din
På portalen
Hvis portalen støtter video, last opp den liggende versjonen. Du kan sette sammen de tre klippene i pakken til én video på 24 sekunder med en hvilken som helst enkel redigerer, med dronen først og natten til slutt.
I sosiale medier
Be om stående format for Reels, TikTok og stories. En god struktur er å åpne med overgangen fra dag til natt, som fenger, og legge til teksten med prisen og området i selve sosiale mediet.
Når du henter inn eiere
Å vise en eier hvordan du ville presentert huset hans, med en video laget på noen minutter under befaringen, er en måte å skille seg fra andre byråer på.
På nettsiden din
Som topp på siden til hver eiendom eller i en seksjon for nyheter.
Åpenhet, det viktigste
En video laget med KI ut fra et bilde er en gjenskaping. Hos Vidia legger effektene ikke til møbler, ombygginger eller bygninger, men alt som vises utenfor bildet, som terrenget sett ovenfra eller det som er bak døren, forestiller KI seg. Derfor anbefaler vi tre ting.
- Opplys at det er KI. En tekst som «video laget med KI ut fra et bilde» i annonsen. Når videoen kan forveksles med et ekte opptak og du bruker den i yrkesvirksomheten din, krever artikkel 50 i den europeiske forordningen om kunstig intelligens det.
- Ikke bruk den til å skjule feil. Videoen kommer i tillegg til de virkelige bildene, den erstatter dem ikke.
- Sjekk resultatet. Hvis noe ikke ligner på eiendommen, ber du om den gratis omgjøringen eller lar være å publisere det.
Alle videoer fra Vidia har dessuten et usynlig vannmerke, SynthID, og metadata som identifiserer dem som innhold laget med KI.
Vanlige feil
- Bruke innendørsbilder til dronevisning. Uten himmel og horisont har effekten ingen steder å stige.
- Bilder tatt om natten eller ved solnedgang til lysskiftet. Det finnes ingen overgang å lage.
- Stående bilder som er for strammet inn. De kutter taket og omgivelsene.
- Publisere uten opplysning om KI. Det skaper mistillit hvis kjøperen oppdager det, og ved yrkesbruk er det en plikt.
Et eksempel på bruk i et byrå
Et byrå får oppdraget på et rekkehus med hage. Samme dag som befaringen tar megleren et utendørsbilde av fasaden midt på formiddagen, rett forfra og fra fortauet. Før han drar tilbake til kontoret, kjøper han pakken Eiendom i 3 opptak i liggende format til portalen og, med 3 for 2, en ekstra fra dag til natt i stående format til sosiale medier. På noen minutter har han de fire videoene. Han setter de tre liggende sammen til et klipp på 24 sekunder til annonsen og publiserer den stående som Reel med prisen og området i teksten, og opplyser i begge at det er en video laget med KI ut fra et bilde.
Sjekkliste før du publiserer
- Bildet er utendørs, tatt på dagtid og viser hele fasaden.
- Du har sett gjennom hele videoene, og de ligner på eiendommen.
- Annonsen opplyser at videoene er laget med KI.
- De virkelige bildene av boligen står fortsatt i annonsen.
- Du har lastet ned videoene innen de 48 timene de er tilgjengelige.
Hvis du selger huset ditt uten megler
Det samme gjelder for en privatperson som selger eller leier ut huset, villaen eller landstedet sitt. Du trenger ingen konto og ikke noe abonnement, du betaler bare for videoene du vil ha, og på noen minutter har du dem til portalen, WhatsApp og sosiale medier. Ta bildet av fasaden midt på formiddagen, rett forfra og i liggende format, og la alltid videoen følges av ekte bilder av innsiden.
Hvilke eiendommer får mest ut av det
Hus med hage, landsteder og villaer ser best ut, fordi dronevisningen har omgivelser å vise og overgangen til natt har hagelys og vinduer å tenne. Forretningslokaler i gateplan fungerer også godt med rundturen til inngangen. For leiligheter i et bygg er videoen mer nyttig for å presentere eiendommen eller området enn selve boligen.
Hva det koster
Hver effekt betales for seg, og pakken med alle tre er billigere enn å kjøpe dem hver for seg. Prisene er oppgitt inkludert avgifter. Det er ikke noe abonnement. Hver video har én gratis omgjøring før du laster den ned, og hvis den ikke kan lages eller ikke er klar innen 24 timer, får du pengene tilbake automatisk. Du finner flere detaljer under videoer for eiendomsmeglere.
