På ejendomsmarkedet afgøres det første indtryk i et miniaturebillede. Annoncer med video skiller sig ud, men at filme hver ejendom med drone og redigere resultatet kan ikke altid betale sig, især ved boliger til middelpris, udlejning eller landsteder langt fra kontoret. Kunstig intelligens gør det muligt at lave korte videoer ud fra det udendørsfoto, du allerede har. I denne guide fortæller vi, hvilke optagelser der fungerer, hvordan du bruger dem, og hvilke grænser du skal respektere.
Hvilke videoer kan man lave med et foto af facaden
Luftoptagelse
Kameraet letter fra fotoet og stiger op over huset og placerer det i omgivelserne. Det er det tætteste på et dronebillede. Hos Vidia er det droneflyvning.
Rundtur ved indgangen
En flyvning mod døren eller verandaen, der giver en fornemmelse af at ankomme til huset og træde ind. Hos Vidia er det flyvning gennem scenen.
Fra dag til nat
Facaden går fra middag til skumring i én optagelse, mens vinduerne og havelysene tændes. Det er den optagelse, der vækker mest opmærksomhed på sociale medier. Hos Vidia er det fra dag til nat, i HD.
De tre optagelser sammen, med det samme foto, udgør pakken Ejendom i 3 optagelser, tre videoer på 8 sekunder.
Sådan tager du det ideelle foto
- Udendørs og om dagen, med himlen synlig. Fotos taget ved solnedgang duer ikke til overgangen til natten.
- Vandret, fra gaden eller haven, i øjenhøjde og lige foran facaden.
- Hel facade, med taget og lidt luft foroven.
- Synlig indgang, dør, veranda eller portal, så rundturen har en vej ind.
- Uden forhindringer. Ingen biler foran, ingen personer, ingen containere og ingen vandmærker fra andre portaler.
Hvis ejendommen er en lejlighed i en bygning, fungerer fotoet af bygningen, men videoen vil vise bygningen og ikke din bestemte lejlighed.
Sådan bruger du videoerne i din strategi
På portalen
Hvis portalen understøtter video, så upload den vandrette version. Du kan sætte de tre klip fra pakken sammen til én video på 24 sekunder med et hvilket som helst enkelt redigeringsprogram, startende med dronen og sluttende med natten.
På sociale medier
Bed om lodret format til Reels, TikTok og stories. En god struktur er at åbne med overgangen fra dag til nat, som fanger opmærksomheden, og tilføje teksten med prisen og området på selve det sociale medie.
Ved indhentning af ejere
At vise en ejer, hvordan du ville præsentere ejerens hus, med en video lavet på få minutter under besøget, er en måde at skille dig ud fra andre bureauer.
På din hjemmeside
Som top på siden for hver ejendom eller i en sektion med nyheder.
Gennemsigtighed, det vigtigste
En video skabt med AI ud fra et foto er en genskabelse. Hos Vidia tilføjer effekterne ikke møbler, ombygninger eller bygninger, men alt, hvad der vises uden for fotoet, som terrænet set fra oven eller det der er bag døren, forestiller AI'en sig. Derfor anbefaler vi tre ting.
- Angiv, at det er AI. En tekst som "video skabt med AI ud fra et foto" i annoncen. Når videoen kan forveksles med en rigtig optagelse, og du bruger den i din erhvervsmæssige virksomhed, kræver artikel 50 i EU's forordning om kunstig intelligens det.
- Brug den ikke til at skjule fejl. Videoen supplerer de rigtige fotos, den erstatter dem ikke.
- Tjek resultatet. Hvis noget ikke ligner ejendommen, så bed om den gratis gentagelse, eller lad være med at offentliggøre den.
Alle Vidias videoer har desuden et usynligt vandmærke, SynthID, og metadata, der identificerer dem som indhold genereret med AI.
Almindelige fejl
- At bruge indendørsfotos til droneflyvning. Uden himmel og horisont har effekten ikke noget sted at stige til.
- Fotos taget om natten eller ved solnedgang til lysskiftet. Der er ingen overgang at lave.
- Meget stramme lodrette fotos. De skærer taget og omgivelserne af.
- At offentliggøre uden AI angivelse. Det skaber mistillid, hvis køberen opdager det, og ved erhvervsmæssig brug er det en forpligtelse.
Et eksempel på brug i et bureau
Et bureau får et rækkehus med have i hus. Samme dag som besøget tager mægleren et udendørsfoto af facaden midt på formiddagen, forfra og fra fortovet. Inden mægleren vender tilbage til kontoret, køber vedkommende pakken Ejendom i 3 optagelser i vandret format til portalen og, med 3 for 2, endnu en fra dag til nat i lodret format til sociale medier. På få minutter har mægleren de fire videoer. Mægleren sætter de tre vandrette sammen til et klip på 24 sekunder til annoncen og offentliggør den lodrette som Reel med prisen og området i teksten, og angiver i begge, at det er en video skabt med AI ud fra et foto.
Tjekliste, før du offentliggør
- Fotoet er udendørs, taget om dagen og med hele facaden.
- Du har set videoerne helt igennem, og de ligner ejendommen.
- Annoncen angiver, at videoerne er lavet med AI.
- De rigtige fotos af boligen er stadig i annoncen.
- Du har downloadet videoerne inden for de 48 timer, de er tilgængelige.
Hvis du sælger dit hus uden mægler
Det samme gælder for en privatperson, der sælger eller udlejer sit hus, sin villa eller sit landsted. Du behøver ingen konto og intet abonnement, du betaler kun for de videoer, du vil have, og på få minutter har du dem til portalen, WhatsApp og sociale medier. Tag fotoet af facaden midt på formiddagen, forfra og i vandret format, og lad altid videoen ledsage af rigtige fotos af indersiden.
Hvilke ejendomme får mest ud af det
Huse med have, landsteder og villaer er dem, der tager sig bedst ud, fordi droneflyvningen har omgivelser at vise, og overgangen til natten har havelys og vinduer at tænde. Erhvervslokaler i gadeplan fungerer også godt med rundturen ved indgangen. Ved lejligheder i en bygning er videoen mere nyttig til at præsentere ejendommen eller området end selve boligen.
Hvad det koster
Hver effekt betales for sig, og pakken med de tre er billigere end at købe dem hver for sig. Alle priser er inklusive skat. Der er intet abonnement. Hver video indeholder en gratis gentagelse, før du downloader den, og hvis den ikke kan laves eller ikke er klar inden for 24 timer, får du pengene automatisk tilbage. Du finder flere detaljer i videoer til ejendomsmæglere.
