Na realitním trhu se první dojem rozhoduje v náhledu. Inzeráty s videem vynikají, ale natáčet každou nemovitost dronem a výsledek střihat se ne vždy vyplatí, zvlášť u bytů střední ceny, pronájmů nebo venkovských domů daleko od kanceláře. Umělá inteligence umožňuje vytvářet krátká videa z exteriérové fotky, kterou už máš. V tomto průvodci ti povíme, jaké záběry fungují, jak je používat a jaké hranice dodržovat.
Jaká videa lze vytvořit z fotky průčelí
Letecký záběr
Kamera vzlétne z fotky a vznese se nad dům, takže ho zasadí do okolí. Je to nejblíž záběru z dronu. U Vidia je to pohled z dronu.
Průlet ke vchodu
Let ke dveřím nebo verandě, který dává pocit příjezdu k domu a vstupu dovnitř. U Vidia je to průlet scénou.
Ze dne do noci
Průčelí přejde z poledne do soumraku v jednom záběru, zatímco se rozsvěcují okna a zahradní světla. Je to záběr, který nejvíc zaujme na sítích. U Vidia je to ze dne do noci, v HD.
Všechny tři záběry dohromady, z téže fotky, tvoří balíček Nemovitost ve 3 záběrech, tři videa na 8 sekund za cenu dvou.
Jak pořídit ideální fotku
- Exteriér a přes den, s viditelnou oblohou. Fotky ze soumraku se pro přechod do noci nehodí.
- Na šířku, z ulice nebo ze zahrady, ve výšce očí a čelem k průčelí.
- Celé průčelí, se střechou a trochou vzduchu nahoře.
- Viditelný vchod, dveře, veranda nebo portál, aby měl průlet kudy vstoupit.
- Bez překážek. Ani auta před domem, ani lidé, ani kontejnery, ani vodoznaky jiných portálů.
Pokud je nemovitost byt v bytovém domě, fotka budovy funguje, ale video ukáže budovu, ne tvůj konkrétní byt.
Jak videa využít ve své strategii
Na portálu
Pokud portál podporuje video, nahraj verzi na šířku. Tři klipy z balíčku můžeš spojit do jediného videa na 24 sekund v jakémkoli jednoduchém programu, začít dronem a skončit nocí.
Na sociálních sítích
Vyber formát na výšku pro Reels, TikTok a stories. Dobrá struktura je začít přechodem ze dne do noci, který zaujme, a text s cenou a lokalitou přidat přímo v sociální síti.
Při získávání majitelů
Ukázat majiteli, jak bys jeho dům představil, s videem vytvořeným za pár minut během prohlídky, je způsob, jak se odlišit od jiných kanceláří.
Na webu
Jako hlavička karty každé nemovitosti nebo v sekci novinek.
Transparentnost je to nejdůležitější
Video vytvořené pomocí AI z fotky je rekonstrukce. U Vidia efekty nepřidávají nábytek, přestavby ani budovy, ale všechno, co se objeví mimo fotku, jako terén při pohledu shora nebo to, co je za dveřmi, si domýšlí AI. Proto ti doporučujeme tři věci.
- Uveď, že jde o AI. Text jako „video vytvořené pomocí AI z fotky“ v inzerátu. Když by se video dalo zaměnit za skutečný záznam a používáš ho při své profesní činnosti, vyžaduje to článek 50 evropského nařízení o umělé inteligenci.
- Nepoužívej ho k zakrytí vad. Video doplňuje skutečné fotky, nenahrazuje je.
- Zkontroluj výsledek. Pokud něco nevypadá jako nemovitost, požádej o opakování zdarma nebo ho nezveřejňuj.
Všechna videa Vidia mají navíc neviditelný vodoznak SynthID a metadata, která je označují jako obsah vytvořený pomocí AI.
Běžné chyby
- Použít fotky interiéru pro pohled z dronu. Bez oblohy a horizontu nemá efekt kam stoupat.
- Fotky z noci nebo ze soumraku pro změnu světla. Není co přecházet.
- Velmi těsné fotky na výšku. Ořezávají střechu a okolí.
- Zveřejnit bez upozornění na AI. Vzbuzuje nedůvěru, když si toho kupující všimne, a při profesním použití je to povinnost.
Příklad použití v kanceláři
Kancelář získá řadový dům se zahradou. Ve stejný den prohlídky makléř vyfotí exteriér průčelí v polovině dopoledne, zepředu a z chodníku. Než se vrátí do kanceláře, koupí balíček Nemovitost ve 3 záběrech ve formátu na šířku pro portál a, s využitím akce 3 za 2, ještě ze dne do noci na výšku pro sítě. Za pár minut má čtyři videa. Tři na šířku spojí do klipu na 24 sekund pro inzerát a to na výšku zveřejní jako Reel s cenou a lokalitou v textu, s upozorněním u obou, že jde o video vytvořené pomocí AI z fotky.
Kontrolní seznam před zveřejněním
- Fotka je exteriér, přes den a s celým průčelím.
- Zkontroloval jsi celá videa a nemovitosti se podobají.
- Inzerát uvádí, že videa jsou vytvořená pomocí AI.
- Skutečné fotky bytu zůstávají v inzerátu.
- Videa jsi stáhl během 48 hodin, kdy jsou k dispozici.
Pokud prodáváš dům bez realitky
Totéž funguje pro soukromou osobu, která prodává nebo pronajímá svůj dům, vilu nebo chalupu. Nepotřebuješ účet ani předplatné, platíš jen za videa, která chceš, a za pár minut je máš pro portál, WhatsApp a sítě. Vyfoť průčelí v polovině dopoledne, zepředu a na šířku, a k videu vždy přidej skutečné fotky interiéru.
Které nemovitosti z toho vytěží nejvíc
Domy se zahradou, venkovské domy a vily vypadají nejlíp, protože pohled z dronu má okolí, které může ukázat, a přechod do noci má zahradní světla a okna k rozsvícení. Obchodní prostory na úrovni ulice také dobře fungují s průletem ke vchodu. U bytů v bytovém domě je video užitečnější k představení budovy nebo lokality než samotného bytu.
Kolik to stojí
Každý efekt se platí zvlášť, všechny ceny jsou včetně daní. Žádné předplatné. Každé video obsahuje jedno opakování zdarma před stažením a pokud se nedá vytvořit nebo není hotové do 24 hodin, vrátíme ti peníze automaticky. Víc podrobností najdeš v článku videa pro realitky.
