Pe piața imobiliară prima impresie se joacă în miniatura anunțului. Anunțurile cu video ies în evidență, dar filmarea fiecărei proprietăți cu dronă și montarea rezultatului nu merită mereu, mai ales la locuințe de preț mediu, închirieri sau pensiuni departe de birou. Inteligența artificială permite crearea de videouri scurte pornind de la poza exterioară pe care o ai deja. În acest ghid îți spunem ce cadre funcționează, cum le folosești și ce limite respecți.
Ce videouri se pot crea cu o poză a fațadei
Cadru aerian
Camera decolează din poză și se ridică deasupra casei, așezând casa în mediul ei. Este cel mai apropiat de un plan de dronă. La Vidia este zborul cu drona.
Traseu de intrare
Un zbor spre ușă sau verandă care dă senzația că ajungi la casă și intri. La Vidia este traversează scena.
Din zi în noapte
Fațada trece de la amiază la înserare în același cadru continuu, cu ferestrele și luminile din grădină care se aprind. Este planul care atrage cel mai mult atenția pe rețele. La Vidia este din zi în noapte, în HD.
Cele trei cadre la un loc, cu aceeași poză, formează pachetul Imobil în 3 cadre, trei videouri de 8 secunde la prețul a două.
Cum faci poza ideală
- Exterior și ziua, cu cerul vizibil. Pozele de la apus nu sunt bune pentru trecerea în noapte.
- Orizontal, de pe stradă sau din grădină, la înălțimea ochilor și din fața fațadei.
- Fațadă completă, cu acoperișul și puțin spațiu deasupra.
- Intrare vizibilă, ușă, verandă sau portal, ca traseul să aibă pe unde intra.
- Fără obstacole. Nici mașini în față, nici persoane, nici containere, nici filigrane de la alte portaluri.
Dacă proprietatea este un apartament la bloc, poza clădirii funcționează, dar videoul va arăta clădirea și nu apartamentul tău anume.
Cum folosești videourile în strategia ta
Pe portal
Dacă portalul acceptă video, încarcă versiunea orizontală. Poți uni cele trei clipuri din pachet ca un singur video de 24 de secunde cu orice editor simplu, începând cu drona și terminând cu noaptea.
Pe rețelele sociale
Cere formatul vertical pentru Reels, TikTok și stories. O structură bună este să începi cu trecerea din zi în noapte, care prinde, și să adaugi textul cu prețul și zona direct în rețeaua socială.
La preluarea proprietarilor
A arăta unui proprietar cum ai prezenta casa lui, cu un video făcut în câteva minute în timpul vizitei de preluare, este o metodă de a te deosebi de alte agenții.
Pe site
Ca antet al fișei fiecărei proprietăți sau în secțiunea de noutăți.
Transparența, cel mai important lucru
Un video creat cu IA pornind de la o poză este o recreare. La Vidia efectele nu adaugă mobilă, renovări sau clădiri, dar tot ce apare în afara pozei, precum terenul văzut de sus sau ce se află în spatele ușii, își imaginează IA. De aceea îți recomandăm trei lucruri.
- Precizează că este IA. Un text precum „video creat cu IA pornind de la o poză” în anunț. Când videoul poate fi confundat cu o filmare reală și îl folosești în activitatea ta profesională, articolul 50 din Regulamentul european privind inteligența artificială o cere.
- Nu îl folosi pentru a ascunde defecte. Videoul completează pozele reale, nu le înlocuiește.
- Verifică rezultatul. Dacă ceva nu seamănă cu proprietatea, cere refacerea gratuită sau nu îl publica.
Toate videourile Vidia au în plus un filigran invizibil, SynthID, și metadate care le identifică drept conținut generat cu IA.
Greșeli frecvente
- Folosirea pozelor de interior pentru zborul cu drona. Fără cer și orizont, efectul nu are încotro să urce.
- Poze de noapte sau de la apus pentru schimbarea de lumină. Nu există tranziție de făcut.
- Poze verticale foarte strânse. Taie acoperișul și împrejurimile.
- Publicarea fără mențiunea IA. Creează neîncredere dacă cumpărătorul observă, iar în uz profesional este o obligație.
Un exemplu de folosire la o agenție
O agenție preia o casă înșiruită cu grădină. În aceeași zi cu vizita, agentul face o poză exterioară a fațadei pe la mijlocul dimineții, din față și de pe trotuar. Înainte să se întoarcă la birou cumpără pachetul Imobil în 3 cadre în format orizontal pentru portal și, profitând de oferta 3 la 2, încă un Din zi în noapte pe vertical pentru rețele. În câteva minute are cele patru videouri. Unește cele trei orizontale ca un clip de 24 de secunde pentru anunț și publică versiunea verticală ca Reel cu prețul și zona în text, precizând în ambele că este un video creat cu IA pornind de la o poză.
Listă de verificare înainte de publicare
- Poza este exterioară, făcută ziua și cu fațada completă.
- Ai verificat videourile în întregime și seamănă cu proprietatea.
- Anunțul precizează că videourile sunt făcute cu IA.
- Pozele reale ale locuinței rămân în anunț.
- Ai descărcat videourile în cele 48 de ore în care sunt disponibile.
Dacă îți vinzi casa fără agenție
La fel merge pentru o persoană fizică care vinde sau închiriază casa, vila sau pensiunea. Nu ai nevoie de cont sau abonament, plătești doar videourile pe care le vrei și în câteva minute le ai pentru portal, WhatsApp și rețele. Fă poza fațadei pe la mijlocul dimineții, din față și orizontal, și însoțește mereu videoul cu poze reale ale interiorului.
Ce proprietăți câștigă cel mai mult
Casele cu grădină, pensiunile și vilele sunt cele care arată cel mai bine, pentru că zborul cu drona are un mediu de arătat, iar trecerea în noapte are lumini de grădină și ferestre de aprins. Spațiile comerciale la stradă funcționează bine și ele cu traseul de intrare. La apartamentele din blocuri, videoul este mai util pentru a prezenta imobilul sau zona decât locuința în sine.
Cât costă
Fiecare efect se plătește separat, iar zborul cu drona și traseul de intrare sunt în nivelul Esențial, în timp ce din zi în noapte este în HD. Pachetul cu cele trei se plătește la prețul a două, cu taxe incluse. Nu există abonament. Fiecare video include o refacere gratuită înainte de descărcare și, dacă nu poate fi creat sau nu este gata în 24 de ore, îți returnăm banii automat. Găsești mai multe detalii la videouri pentru agenții imobiliare.
