Nel mercato immobiliare la prima impressione si gioca su una miniatura. Gli annunci con video si distinguono, ma girare ogni proprietà con il drone e montare il risultato non sempre conviene, soprattutto per abitazioni di fascia media, affitti o agriturismi lontani dall'ufficio. L'intelligenza artificiale permette di creare brevi video a partire dalla foto esterna che hai già. In questa guida ti raccontiamo quali riprese funzionano, come usarle e quali limiti rispettare.
Quali video si possono creare con una foto della facciata
Ripresa aerea
La camera decolla dalla foto e si alza sopra la casa, collocandola nel suo ambiente. È ciò che più somiglia a un'inquadratura da drone. In Vidia è la vista drone.
Percorso d'ingresso
Un volo verso la porta o il porticato che dà la sensazione di arrivare a casa e di entrare. In Vidia è attraversa la scena.
Dal giorno alla notte
La facciata passa dal mezzogiorno al crepuscolo in un'unica ripresa, con le finestre e le luci del giardino che si accendono. È l'inquadratura che attira più attenzione sui social. In Vidia è dal giorno alla notte, in HD.
Le tre riprese insieme, con la stessa foto, formano il pack Immobile in 3 riprese, tre video di 8 secondi al prezzo di due.
Come scattare la foto ideale
- Esterno e di giorno, con il cielo visibile. Le foto al tramonto non servono per il passaggio alla notte.
- Orizzontale, dalla strada o dal giardino, all'altezza degli occhi e di fronte alla facciata.
- Facciata completa, con il tetto e un po' di aria in alto.
- Ingresso visibile, porta, porticato o portone, perché il percorso abbia da dove entrare.
- Senza ostacoli. Né auto davanti, né persone, né cassonetti, né filigrane di altri portali.
Se la proprietà è un appartamento in un condominio, la foto dell'edificio funziona, ma il video mostrerà l'edificio e non il tuo appartamento in particolare.
Come usare i video nella tua strategia
Sul portale
Se il portale accetta video, carica la versione orizzontale. Puoi unire le tre clip del pack in un unico video di 24 secondi con qualsiasi editor semplice, iniziando dal drone e finendo con la notte.
Sui social
Scegli il formato verticale per Reels, TikTok e storie. Una buona struttura è aprire con il passaggio dal giorno alla notte, che cattura l'attenzione, e aggiungere il testo con il prezzo e la zona direttamente sul social.
Nell'acquisizione dei proprietari
Mostrare a un proprietario come presenteresti la sua casa, con un video realizzato in pochi minuti durante la visita di acquisizione, è un modo per distinguerti dalle altre agenzie.
Sul tuo sito
Come intestazione della scheda di ogni proprietà o in una sezione novità.
Trasparenza, la cosa più importante
Un video creato con IA a partire da una foto è una ricreazione. In Vidia gli effetti non aggiungono mobili, ristrutturazioni né edifici, ma tutto ciò che compare fuori dalla foto, come il terreno visto dall'alto o ciò che c'è dietro la porta, lo immagina l'IA. Per questo ti consigliamo tre cose.
- Indica che è IA. Un testo come «video creato con IA a partire da una foto» nell'annuncio. Quando il video può essere scambiato per una ripresa reale e lo usi nella tua attività professionale, l'articolo 50 del regolamento europeo sull'intelligenza artificiale lo richiede.
- Non usarlo per nascondere difetti. Il video integra le foto reali, non le sostituisce.
- Controlla il risultato. Se qualcosa non somiglia alla proprietà, chiedi il rifacimento gratuito o non pubblicarlo.
Inoltre tutti i video di Vidia riportano una filigrana invisibile, SynthID, e metadati che li identificano come contenuto generato con IA.
Errori comuni
- Usare foto di interni per la vista drone. Senza cielo né orizzonte, l'effetto non ha dove salire.
- Foto di notte o al tramonto per il cambio di luce. Non c'è nessuna transizione da fare.
- Foto verticali molto strette. Tagliano il tetto e l'ambiente circostante.
- Pubblicare senza avviso di IA. Genera diffidenza se l'acquirente se ne accorge, e nell'uso professionale è un obbligo.
Un esempio di utilizzo in un'agenzia
Un'agenzia acquisisce una villetta a schiera con giardino. Lo stesso giorno della visita, l'agente scatta una foto esterna della facciata a metà mattina, di fronte e dal marciapiede. Prima di tornare in ufficio acquista il pack Immobile in 3 riprese in formato orizzontale per il portale e, approfittando del 3x2, un altro dal giorno alla notte in verticale per i social. In pochi minuti ha i quattro video. Unisce i tre orizzontali in una clip di 24 secondi per l'annuncio e pubblica il verticale come Reel con il prezzo e la zona nel testo, indicando in entrambi che è un video creato con IA a partire da una foto.
Checklist prima di pubblicare
- La foto è esterna, di giorno e con la facciata completa.
- Hai controllato i video per intero e somigliano alla proprietà.
- L'annuncio indica che i video sono realizzati con IA.
- Le foto reali dell'abitazione restano nell'annuncio.
- Hai scaricato i video entro le 48 ore in cui sono disponibili.
Se vendi casa senza agenzia
Lo stesso vale per un privato che vende o affitta la sua casa, villa o casa di campagna. Non servono account né abbonamento, paghi solo i video che vuoi e in pochi minuti li hai per il portale, WhatsApp e i social. Scatta la foto della facciata a metà mattina, di fronte e in orizzontale, e accompagna sempre il video con foto reali degli interni.
Quali proprietà ne traggono più vantaggio
Le case con giardino, gli agriturismi e le ville sono quelle che rendono meglio, perché la vista drone ha un ambiente da mostrare e il passaggio alla notte luci del giardino e finestre da accendere. Anche i locali commerciali a livello strada funzionano bene con il percorso d'ingresso. Per gli appartamenti in un condominio, il video è più utile per presentare lo stabile o la zona che l'abitazione in sé.
Quanto costa
Ogni effetto si paga separatamente, con un prezzo piccolo per la vista drone o il percorso e un prezzo un po' più alto per il passaggio dal giorno alla notte in HD. Il pack con i tre costa quanto due, con tasse incluse. Non c'è abbonamento. Ogni video include un rifacimento gratuito prima di scaricarlo e, se non si può creare o non è pronto entro 24 ore, ti rimborsiamo automaticamente. Trovi più dettagli in video immobiliare.
