Dans l'immobilier, la première impression se joue sur une vignette. Les annonces avec vidéo se démarquent, mais filmer chaque bien avec un drone et monter le résultat n'est pas toujours rentable, surtout pour des logements de gamme moyenne, des locations ou des gîtes ruraux loin du bureau. L'intelligence artificielle permet de créer de courtes vidéos à partir de la photo extérieure que vous avez déjà. Dans ce guide, nous vous expliquons quels plans fonctionnent, comment les utiliser et quelles limites respecter.
Quelles vidéos créer avec une photo de la façade
Plan aérien
La caméra décolle depuis la photo et s'élève sur la maison en la situant dans son environnement. C'est ce qui se rapproche le plus d'un plan de drone. Chez Vidia, c'est la vue de drone.
Parcours d'entrée
Un vol vers la porte ou le porche qui donne l'impression d'arriver à la maison et d'y entrer. Chez Vidia, c'est traverser la scène.
Du jour à la nuit
La façade passe de midi à la tombée de la nuit en un seul plan, avec les fenêtres et les lumières du jardin qui s'allument. C'est le plan qui attire le plus l'attention sur les réseaux. Chez Vidia, c'est du jour à la nuit, en HD.
Les trois plans réunis, avec la même photo, forment le pack Bien immobilier en 3 plans, trois vidéos de 8 secondes au prix de deux.
Comment réussir la photo idéale
- Extérieur et de jour, avec le ciel visible. Les photos de coucher de soleil ne conviennent pas pour le passage à la nuit.
- Horizontale, depuis la rue ou le jardin, à hauteur d'yeux et face à la façade.
- Façade complète, avec le toit et un peu d'espace en haut.
- Entrée visible, porte, porche ou portail, pour que le parcours ait par où entrer.
- Sans obstacles. Ni voitures devant, ni personnes, ni conteneurs, ni filigranes d'autres portails.
Si le bien est un appartement dans un immeuble, la photo de l'immeuble fonctionne, mais la vidéo montrera l'immeuble et non votre appartement précis.
Comment utiliser les vidéos dans votre stratégie
Sur le portail
Si le portail accepte la vidéo, publiez la version horizontale. Vous pouvez réunir les trois clips du pack en une seule vidéo de 24 secondes avec n'importe quel éditeur simple, en commençant par le drone et en terminant par la nuit.
Sur les réseaux sociaux
Demandez le format vertical pour Reels, TikTok et les stories. Une bonne structure consiste à ouvrir avec le passage du jour à la nuit, qui accroche, et à ajouter le texte avec le prix et le quartier directement dans le réseau social.
Pour la prospection de propriétaires
Montrer à un propriétaire comment vous présenteriez sa maison, avec une vidéo réalisée en quelques minutes pendant la visite de prospection, est une façon de vous différencier des autres agences.
Sur votre site
En haut de la fiche de chaque bien ou dans une section de nouveautés.
La transparence, le plus important
Une vidéo créée par IA à partir d'une photo est une recréation. Chez Vidia, les effets n'ajoutent ni meubles, ni travaux, ni bâtiments, mais tout ce qui apparaît en dehors de la photo, comme le terrain vu d'en haut ou ce qu'il y a derrière la porte, est imaginé par l'IA. Nous vous recommandons donc trois choses.
- Indiquez que c'est de l'IA. Un texte comme « vidéo créée par IA à partir d'une photo » dans l'annonce. Lorsque la vidéo peut être confondue avec un tournage réel et que vous l'utilisez dans votre activité professionnelle, l'article 50 du règlement européen sur l'intelligence artificielle l'exige.
- Ne l'utilisez pas pour masquer des défauts. La vidéo complète les vraies photos, elle ne les remplace pas.
- Vérifiez le résultat. Si quelque chose ne ressemble pas au bien, demandez la nouvelle version gratuite ou ne le publiez pas.
Toutes les vidéos Vidia portent en outre un filigrane invisible, SynthID, et des métadonnées qui les identifient comme du contenu généré par IA.
Erreurs courantes
- Utiliser des photos d'intérieur pour la vue de drone. Sans ciel ni horizon, l'effet n'a nulle part où monter.
- Des photos de nuit ou de coucher de soleil pour le changement de lumière. Il n'y a aucune transition à faire.
- Des photos verticales très serrées. Elles coupent le toit et l'environnement.
- Publier sans mention de l'IA. Cela crée de la méfiance si l'acheteur s'en aperçoit, et en usage professionnel c'est une obligation.
Un exemple d'utilisation dans une agence
Une agence prend en mandat une maison mitoyenne avec jardin. Le jour même de la visite, l'agent prend une photo extérieure de la façade en milieu de matinée, de face et depuis le trottoir. Avant de retourner au bureau, il achète le pack Bien immobilier en 3 plans au format horizontal pour le portail et, grâce au 3 pour 2, un autre du jour à la nuit en vertical pour les réseaux. En quelques minutes, il a les quatre vidéos. Il réunit les trois horizontales en un clip de 24 secondes pour l'annonce et publie la verticale en Reel avec le prix et le quartier dans le texte, en indiquant dans les deux cas qu'il s'agit d'une vidéo créée par IA à partir d'une photo.
Liste de contrôle avant de publier
- La photo est en extérieur, de jour et avec la façade complète.
- Vous avez vérifié les vidéos en entier et elles ressemblent au bien.
- L'annonce indique que les vidéos sont créées par IA.
- Les vraies photos du logement restent dans l'annonce.
- Vous avez téléchargé les vidéos dans les 48 heures où elles sont disponibles.
Si vous vendez votre maison sans agence
Cela vaut aussi pour un particulier qui vend ou loue sa maison, sa villa ou sa maison de campagne. Vous n'avez besoin ni de compte ni d'abonnement, vous ne payez que les vidéos que vous voulez et en quelques minutes vous les avez pour le portail, WhatsApp et les réseaux. Prenez la photo de la façade en milieu de matinée, de face et en format horizontal, et accompagnez toujours la vidéo de vraies photos de l'intérieur.
Quels biens en tirent le plus parti
Les maisons avec jardin, les gîtes ruraux et les villas sont celles qui rendent le mieux, car la vue de drone a un environnement à montrer et le passage à la nuit, des lumières de jardin et des fenêtres à allumer. Les locaux commerciaux donnant sur la rue fonctionnent bien aussi avec le parcours d'entrée. Pour les appartements dans un immeuble, la vidéo sert davantage à présenter l'immeuble ou le quartier que le logement en soi.
Combien ça coûte
Chaque effet se paie séparément. La vue de drone et le parcours sont de niveau Essentiel, et du jour à la nuit est en HD. Le pack avec les trois est proposé au prix de deux, taxes incluses. Il n'y a pas d'abonnement. Chaque vidéo comprend une nouvelle version gratuite avant le téléchargement et, si elle ne peut pas être créée ou n'est pas prête en 24 heures, nous vous remboursons automatiquement. Vous trouverez plus de détails dans vidéos pour l'immobilier.
